投资成本核算

序号	投资要素	简要说明
	一、运输成本	朔黄、黄万两条铁路，石黄、津汕两条高速，205、307两条国道在境内形成了三个黄金十字架，距天津120公里，距北京230公里，经朔黄铁路到达朔州仅需5小时，经津汕高速到达汕尾18小时左右
1	陆运
2	海运	位于市区以东42公里的黄骅港是融煤、杂货、化工、集装箱为一体的多功能综合港口，海运可通达世界各地港口城市。
3	空运	距天津滨海机场约1.5小时的路程，到首都机场、石家庄机场约3小时
	二、土地成本
4	土地情况	黄骅土地资源丰富，规划有序
5	土地出让价格	45-60元/平方米，可根据项目具体情况协商确定
6	土地使用权（期限）	工业用地50年，综合用地50年，商业用地40年，居民住宅用地70年
7	土地使用金	可视项目情况予以减免
	三、建筑成本
8	水平层搞压强度	6-10吨平方米
9	建筑质量监督费	合同造价的2.45‰
10	建筑容积率	0．5-1．2
11	建筑密度	27%以下
12	绿化率	工业20%，住宅35%
	四、能源成本
13	电力供应	黄骅电力供应充足，年供电能力达220亿千瓦时，有16亿千瓦时的剩余可利用空间
14	低压电供应	由企业自备变电设备
15	电费价格	电装机在315千伏安以下的；动力电0.6521元/千瓦时，照明电0.7021/千瓦时。电装机在315千伏安以上的：动力电0.4901元/千瓦时，照明电0.7021元/千瓦时。每月按18元/千伏安加收月基本费用
16	供水	城区有自来水管网，日供水能力5万吨
17	水费	工商企业用水5.3元/立方米
18	排污	污水处理费：工业0.4元/吨，居民0.3元/吨，经营服务业0.5元/吨，特行0.55元/吨
19	电话安装费	无初装费，工料费158元/部
20	宽带	有
	五、劳动力成本
21	普通工人工资	500-700元/人/月
22	一般职员工资	500-900元/人/月
23	经理工资	1200元以上/人/月
24	劳动关系保障	签订劳动合同
25	职工保险	养老保险：企业负担工资总额的20%，职工自负工资总额的8%；失业保险：企业负担工资总额的2%，职工自负工资总额的2%；工伤生育保险：企业负责工资总额的1.2-1.4%
	六、其他
26	企业注册费	注册资本在1000万元以下的0.8‰，1000万元以上部分0.4‰，1亿元以上部分免收注册费

编辑:董永亮    2006.3.21